Как разделить земельный участок при разводе?

Раздел земельных участков
- довольно сложный процесс.

❗️Делить земельный участок можно, только если из него можно образовать другие самостоятельные участки.

Ст. 1182 ГК РФ гласит, что при разделе каждая доля должна отвечать правилам предоставления участков его целевого назначения.

Деление менее этих норм недопустимо, такие земельные участки считаются неделимыми.

Получается, не всякий участок земли может быть разделен в натуре. Бывает, что у него много собственников, сам он небольшой, и т. д.

📌Что нужно учесть при разделе земельных участков?

Следует учитывать:
✔требования градостроительного регламента,
✔соблюдение красных линий,
✔линии регулирования застройки.

В каждом случае нужна землеустроительная экспертиза, чтобы получить представление о возможных вариантах раздела, основанных на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных регламентах.

Как правило, при разводе речь идет об участках, когда-то выделенных под индивидуальное строительство.

При их разделе экспертиза особенно важна, потому что застрагивает и постройки, которые уже являются самостоятельными объектами гражданского права.

📌Правила раздела земельных участков:

Если право собственности на земельный участок возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК РФ), то при разрешении спора нужно пользоваться нормами семейного, гражданского и земельного права.

👉🏽Если один из супругов в период брака получает земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или наследуемого владения и приватизирует его, то он считается общей совместной собственностью.

👉🏽Если же приватизирован участок, которым один из супругов владел до брака, то здесь нет общей совместной собственности.

📌Если на участке стоит дом?

Распространенной практикой в судах является раздел участков, на которых находится недвижимость, которую супруги тоже делят.

Жилая недвижимость и дачи могут быть разделены в натуре, если каждый собственник может получить изолированную долю с отдельными входами.

Тогда разделить земельный участок можно с учетом кадастровых данных и делимости самой земли.

📌Если дом нельзя разделить?

Если же дом нельзя делить в натуре, суд может передать его в долевую собственность с определением порядка пользования.

Если же земельный участок нельзя разделить в натуре, или он принадлежит супругам не на праве собственности, то, независимо от судьбы находящегося на нем дома, суд определит порядок пользования землей пропорционально долям в праве собственности на недвижимость.

👨‍🎓С уважением, ЮК «Ваш юрист»
_______________
Помните, вы всегда можете получить у нас бесплатную консультацию, запись ведется по телефонам:
📞 +7 (34370) 7-88-77, +7 (903) 078-73-23 WhatsApp, Telegram

Мы обязательно поможем вам разобраться в любой ситуации!

#ПолезноеВашЮрист 2023-03-04 05:00:02