Переходят ли долги за коммунальные услуги новым владельцам жилья?

При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников.

Управляющая компания, как правило, начинает требовать от новых владельцев оплатить долг.

❗️По закону новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев

Задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел, и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

🔎Об этом говорится в Жилищном кодексе (ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»).

Там говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

❗️Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

📌Что делать, если управляющая компания требует оплатить долги предыдущих владельцев?

✔Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что прежние собственники все и оплатят.

✔Но если они не захотят этого делать, то стоит в Росреестре запросить свежую выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), где указана дата перехода права на нового собственника.

✔Далее отнести эту выписку в управляющую компанию либо в ТСЖ, либо в «Мои документы» и попросить изменить сведения в лицевом счёте.

С этого момента все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя.

❗️В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, стоит напомнить управляющей компании 153 статью ЖК РФ. Чаще всего этого будет достаточно.

Но если вдруг все вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.

👨‍🎓С уважением, ЮК «Ваш юрист»
________
📍г. Новоуральск: ул. Первомайская, д.80
📍г. Екатеринбург: ул.Степана Разина, д.16, 4 этаж, офис 413
📝Запись на БЕСПЛАТНУЮ консультацию:
📞 +7 (34370) 7-88-77, +7 (903) 078-73-23 WhatsApp, Telegram

🌐https://vashyurist-ru.ru

#ПолезноеВашЮрист 2024-04-19 09:00:02